من يستحق مبلغ التعويض

[النمر]

محمد يملك بيت قديم مؤجر بدخل جيد و قامت البلدية بنشر اشعار هدم و اخلاء للبيوت في المنطقة و من ضمنها بيت محمد و كان ذلك بشهر 2 - 2008
اضطر محمد اخلاء المنزل من المستاجرين و اصبح البيت خاليا و جاهز للهدم
باع محمد البيت على حمدان بشهر 6 - 2008 ( لم يهدم البيت من قبل البلدية حتى تاريخة )
تم هدم البيت في اثناء تملك حمدان للبيت بشهر 8 - 2008
و في سنة 2011 اكتشف كل من محمد و حمدان ان هناك مبلغ تعويض للطابوق المهدوم و الايجار فقط
و ملكية الارض بعد الهدم لازالت باسم حمدان

من يستحق مبلغ التعويض شرعا و قانونا
محمد ام حمدان ؟؟؟

ملاحظة : مبلغ التعويض عبارة قيمة الايجار لمدة سنة واحدة و ثمن الطابوق المهدوم فقط لا غير .

وكل الشكر و التقدير لمن قرأة الموضوع .

[الباحث الاماراتي]

اخي الكريم

بما انه تم بيع العقار للسيد حمدان وتم تسجيل العقد في الجهة الادارية المختصة اصبح مالك البيت هو السيد حمدان
فله كافة الحقوق على البيت باعتباره مالكاً له لان البيت باعتباره عقاراً لا ينعقد الا بالتسجيل وتنتقل الملكية فور التسجيل فمنذ شهر 6 - 2008 يعتبر السيد حمدان هو المالك

فاذا قررت الجهة الادارية بهدم البيت وقامت بمنحه تعويضاً ايا يكون فله الحق في هذا التعويض

هذا والله تعالى اعلم

دمت بود

[mmabutayyem]

لحمدان الحق
وشكرا لكم

[النمر]

شكرا للاخ الباحث الاماراتي و الاخ mmabutayyem
واتمنى من الجميع الإدلاء بدلوه لتعم الفائدة للجميع
تحياتي .

[سعيد مرزوق]

لا أزيد على قول الاستاذ الباحث القانوني فإجابتهُ جامعة مانعة

تحياتي

[المستشار العام]

بوركتم قولا وفعلا اخوتي الكرام

اسمحوا لي ان اقولها بعبارة اخرى: بيع العقار يتضمن ما له من مزايا وحقوق وما عليه من التزامات
وبالتالي يؤول التعويض للمشتري (المالك الجديد).
والله الموفق

اخوكم مهند

[النمر]

شكرا لكل من دخل الموضوع
و بارك الله لكم

[المحامية اسماء الزعابي]

يؤول التعويض للمشتري (المالك الجديد).

[النمر]

شكرا لكل من ساهم بالرد

محمد يدعي بأنة قد تضرر بسبب اشعار الاخلاء ( خروج المستأجرين فأصبح البيت بلا دخل من شهر 2-2008 حتى شهر 6-2008 وقت البيع )
فهل له الحق بالمطالبة من ضرر اشعار الاخلاء من مبلغ التعويض.

[المحامي علي الاحبابي]

بسم الله وبه نستعين,,,
بالنسبة لثمار العقار أي التعويض عن الإيجار فيكون من حق محمد حتى تاريخ إبرام عقد البيع
وبعد هذا التاريخ يكون الحق لحمدان
وبصفة عامة وكذلك للطابوق فإذا كان عقد البيع يشمل المبنى اي المسكن فهو من حق حمدان
اما إذا كان العقد على الأرض فقط دون البناء فهو من حق محمد

والله أعلم.

[قانونية وافتخر]

ألف شكر لصاحب الموضوع وللأعضاء الكرام ع الردود الرائعة..

الصراحة استفدت من الموضوع كفيتو ووفيتو..

[بني ياسي]

بعد التسجيل العقاري تنتقل ملكية ومنفعة العين لحمدان ,, وأما عن اكتشاف محمد وحمدان ان هناك تعويض في سنة 2011 فالشخص العادي والذي هو من أواسط الناس اليوم يعلم أن في حالة هدم أو تملك الدولة لأي عقار لا بد من وجود تعويض فلا يعذر محمد بعد علمه بذلك أو عدم مطالبته به قبل بيع العقار إلى حمدان لذا فإن التعويض كذلك يكون لحمدان فقط والله أعلم ...

[النمر]

كل الشكر و التقدير لمن قرأة الموضوع و على الردود الطيبة
و جزاكم الله خيراً .