حكم في عقد البيع..

[عقد القانون]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

شحالكم أخواني عساكم بخير..؟؟

امممم عندي طلب وأتمنى أنه يكون خفيف عليكم ..

إذا ماعليكم أمر بغيت أحكام في العقود المسماة (عقد البيع )

يعني يكون خاص بعقد البيع تقريبا ,,

والسموحه منكم ..

أختكم / عسووله :)

[دبلومآسية]

احــم احــم
انا خذت هالحكم

http://www.theuaelaw.com/vb/showthread.php?t=2335

[عدالة تقهر الظلم]

اختي مثل العسل بالاسفل ملخص المبدأ ومرفق صورة عن الحكم وهو عن فسخ عقد البيع في حال توافر شروط العيب الخفي

"النصوص في المواد 237 و238 و242 و543 و544 من قانون المعاملات المدنية تدل - وعلى ما يستفاد من المذكرة الإيضاحية لهذا القانون - أن خيار العيب يثبت للمشتري متى توافرت شروط العيب الخفي في المبيع ويكون من حقه طلب فسخ العقد ورد المبيع إلى البائع والرجوع عليه بما دفعه من ثمن فإذا كان العيب ظاهرا فإن البائع لا يضمنه, ومفاد ما تقدم إنه ولئن كان الأصل طبقا للقواعد العامة أن للمتعاقد صاحب خيار العيب الحق في إمساك المعقود عليه والرجوع على البائع بنقصان الثمن وفق ما تقضي به المادة 242 سالفة البيان, إلا أن المشرع قد استثنى من ذلك حالة ظهور عيب قديم في المبيع, حيث حال بين المشتري وبين حقه في إمساك المبيع والمطالبة بما أنقصه العيب من الثمن, وقصر حقه في المطالبة إما بفسخ عقد البيع ورد المبيع إلى البائع, وإما بقبول البيع بالثمن المسمى في العقد وذلك حسبما تقضي به المادة 544/1 سالفة البيان. لما كان ذلك وكان الثابت من الأوراق أن الطاعن قد اقتصر في طلباته أمام محكمة أول درجة على طلب ندب الخبير الهندسي صاحب الدور لإعداد تقريره بحالة العقار موضوع الفحص لبيان ما به من عيوب خفية وتقدير ثمنه بهذه العيوب وتحديد قيمته وإنقاص ثمن المبيع عن الثمن المشترى به, وإلزام المدعى عليه (المطعون ضده) برد المبلغ المنقوص من ثمن العقار المبيع بعد تحديد الخبير لقيمته والفوائد بواقع 9% من تاريخ رفع الدعوى وحتى تمام السداد, دون أن يطلب الطاعن فسخ العقد ورد المبيع إلى البائع واسترداد كامل الثمن, فأضحت طلباته تقتصر على إنقاص ثمن العقار المبيع لوجود عيب خفي بعد تمام الشراء مع بقاء العقد قائما منتجا لكافة آثاره, وعلى ذلك فإن الدعوى على هذه الصورة تكون غير مقبولة."

[عدالة تقهر الظلم]

اختي مثل العسل طعن آخر عن وجوب اخطار المشتري للبائع قبل ان يطلب التنفيذ العيني، ملخص المبدأ ومرفق صورة عن الحكم
تنص المادة 105 من قانون المعاملات التجارية على انه اذا لم يقم البائع بتسليم المبيع المعين فللمشترى ان يخطر البائع بالتنفيذ خلال مدة مناسبة فاذا لم يف البائع بذلك كان للمشترى الخيار بين ان يطلب من المحكمة الزام البائع بالتنفيذ العينى ..... بما مؤداه ان الاخطار يكون سابقا على رفع الدعوى والنص فى المادة 95 من ذات القانون على يكون الاعذار او الاخطار فى المسائل التجارية بواسطة الكتاب العدل او بخطاب مسجل بعلم الووصول او ببرقية . لكا كان ذلك وكانت المعاملة موضوع الدعوى من الاعمال التجارية التى تمت فى ظل هذا القانون ومن ثم كان يتعين اعذار البائعة الطاعنة باحدى الوسائل المنصوص عليها فى هذه المادة .

[عدالة تقهر الظلم]

وهذا طعن آخر تناول في احد جوانبه خيار الشرط في عقد البيع

[عدالة تقهر الظلم]

هذا مبدأ للمحكمة الاتحادية العليا تناولت ضمان الاستحقاق وفسخ عقد البيع

[عدالة تقهر الظلم]

تناول الحكم الصادر عن المحكمة الاتحادية العليا في جزء من ملخصه ان "دعوى صحة التعاقد هي دعوى استحقاق مآلا للقدر المبيع يقصد بها تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل ملكية المبيع إلى المشتري تنفيذا عينيا والحصول على حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد في نقل الملكية, وهذا يقتضي - عند الفصل فيها - بحث ما عسى أن يثار من منازعات بشأن ملكية البائع للمبيع, ولا يجاب المشتري إلى طلبه إلا إذا كان انتقال الملكية إليه وتسجيل الحكم الذي يصدر في الدعوى ممكنين"
مرفق صورة عن الحكم

[عدالة تقهر الظلم]

اختي مثل العسل .... كانت تلك مجموعة من الاحكام على وجه العموم ....

لو كان هناك موضوع يعالج جانب من جوانب عقد البيع سوف يكون البحث عن الاحكام افضل....

اتمنى ان تكوني قد عثرت على حكم يفيدك

مع خالص تمنياتي بالتوفيق

[محمد ابراهيم البادي]

الشكر كله للاستاذ عدالة تقهر الظلم على سرعة الاستجابة لطلب مثل العسل

[عدالة تقهر الظلم]

الشكر كله للاستاذ عدالة تقهر الظلم على سرعة الاستجابة لطلب مثل العسل

شكرا على الاطراء اخوي محمد

وهذا واجبنا في هذا المنتدى ...

[law student]

اغبط مثل العسل على جهود اخي عدالة في توفير الأحكام لها يا حظج

[عقد القانون]

ألف ألف شكر لك أخي الفاضل وأستاذي عداله تقهر الظلم ..

بارك الله فيك جهد جميييل >> شكرا لسرعه الاستجابه ..

أستانست حييل يعطيك ألف عافيه أستاذي ..

الصرااحه أعجر عن شكرك وكل كلمة شكر أقولها أظل مقصره في حقك ..

والحمدلله الاحكام اللي حطيتها تكفي وتوفي ورح أختار لي حكم ان شاء الله ..


وكذلك أشكر أخواني وأساتذتي البادي وطالب القانون ..

بارك الله فيكم عالتواجد ..

[قانون الغموض]

لا هان لك شان .. على بذلك لكل مجهود في هذا المنتدى المعطاء

[عدالة تقهر الظلم]

طالب القانون وقانون الغموض شكرا على الاطراء

لكما مني اعذب تحية

[عدالة تقهر الظلم]

اختي مثل العسل ....

خالص تمنياتي لك بالتوفيق ... والاحكام رد جميل لحسن خلقكم وطيب اصلكم

وتعجز الكلمات على الرد بما قلت من رقيق الكلام

[عقد القانون]

بارك الله فيك أخي عداله جهد مثمر ان شاء الله

وحبوباات أنا خذت هالطعن 830 لسنة 25

واللي تختار لها حكم تحط لنا شو إختارت اوكيـــه ^^

[وكيلة النيابة]

يزاكم الله خير أعضاء منتداي الغالي ..
والسمووحة ع القطيعه ..
ودايما أجوف منتداي في رقي وازدهار ولله الحمد
والشكر مووصول لأختي مثل العسل ولواضع الأحكام
وشكر لاختي الدبلوماسية ساعدتني يزاها الله خير
ودمتم ساالمين *_*

[طموح]

تستاهل مثل العسل ...

ومشكور عدالة ... قدها ..

[عقد القانون]

تسلمين أختي وكيلة النيابه عالمرور العسل وخذي الحكم اللي يعيبج بس مب اللي أخترته انا هع

وألف شكر لأخوي طموح عالطلة الحلوة..

[بوسلطان]

عقبالي اخذ مساق العقود المسماه جريب ان شا الله

تحياتي لكم وبالتوفيج ^^

ان شا الله

[عقد القانون]

بالتوفيج أخوي ..

وتسلم عالطله الحلوه ..